¿Estás pensando en rehabilitar una cabaña en Cantabria?
Rehabilitar una cabaña en Cantabria —ya sea una casa pasiega tradicional, una vivienda de piedra en ruinas o una antigua edificación rural— se ha convertido en una opción cada vez más atractiva para quienes buscan una segunda residencia con encanto o un proyecto de vida sostenible y en contacto con la naturaleza.
Este tipo de construcciones abundan en zonas como Vega de Pas, San Pedro del Romeral, Soba, Ruesga, Selaya o Miera, aunque también es frecuente encontrarlas repartidas por valles menos conocidos como el Alto Asón, los alrededores de Liérganes o en municipios como Riotuerto, Arredondo o La Cavada.
¿Qué es una casa pasiega?
Las cabañas pasiegas son edificaciones rurales típicas de los Valles Pasiegos. Suelen estar construidas en mampostería de piedra, con cubiertas a dos aguas de lastra o teja, solana orientada al sur y un patín o escalera exterior de acceso. Estas construcciones servían originalmente como viviendas temporales para el pastoreo de altura, pero hoy son un símbolo del patrimonio arquitectónico cántabro.
¿Se puede rehabilitar una cabaña en suelo rústico?
Sí, pero con condiciones. La mayor parte de estas cabañas se encuentran en suelo rústico y su rehabilitación está sujeta a la normativa municipal y a las directrices de la CROTU (Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo). Cada ayuntamiento suele tener su propio Catálogo de construcciones tradicionales en suelo rústico, donde se detallan las edificaciones susceptibles de rehabilitación.
👉 Puedes consultar un ejemplo de estos catálogos en la web del Gobierno de Cantabria: territoriodecantabria.es/crotu-cotu/crotu
¿Cuánto se puede ampliar una cabaña rehabilitada?
Dependerá de si la edificación está o no catalogada:
🔹 No catalogada: se permite una ampliación del 15% del volumen original de la construcción.
🔹 Catalogada como elemento protegido dentro del catálogo municipal: se puede llegar a una ampliación del 20%.
En ambos casos, la rehabilitación debe respetar los elementos arquitectónicos originales: materiales tradicionales, volumetría, pendientes de cubierta, huecos, proporciones, y sobre todo la tipología pasiega, si se trata de este tipo de construcción.
Trámites y licencias necesarias
Para rehabilitar una cabaña en Cantabria necesitarás:
Proyectos técnicos redactados por un Arquitecto.
- Informe favorable de la CROTU, si está en suelo rústico.
Licencia de obra mayor del ayuntamiento.
En algunos casos, autorizaciones adicionales como las que emite la Confederación Hidrográfica, Carreteras, Patrimonio…
¿Merece la pena rehabilitar una cabaña?
Sin duda. Además del valor histórico y estético, este tipo de proyectos permite construir una vivienda con gran personalidad, integrada en el paisaje y con un impacto ambiental mínimo. Muchos estudios de arquitectura en Cantabria —como el nuestro— nos especializamos en este tipo de rehabilitaciones con criterios de sostenibilidad y eficiencia energética.
Localidades recomendadas para rehabilitar
A continuación te dejamos una selección de municipios ideales para este tipo de proyectos, con alto valor patrimonial y entornos naturales privilegiados:
Valles Pasiegos: San Roque de Riomiera, San Pedro del Romeral, Vega de Pas
Valle del Miera: Miera, Liérganes, La Cavada
Alto Asón: Soba, Arredondo, Ruesga
Campoo y Alto Ebro: Valdeolea, Valdeprado del Río, Reinosa
¿Quieres rehabilitar una cabaña en Cantabria?
En Estudio Cantabria podemos ayudarte a convertir una antigua cabaña en una vivienda acogedora, funcional y legalizada. Si tienes una propiedad rural o estás buscando una, escríbenos y te asesoraremos sin compromiso.
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