Construirse una casa propia es el sueño de muchas personas. Pero en cuanto empiezas a informarte, aparecen las dudas: ¿puedo construir en este terreno? ¿Qué licencias hacen falta? ¿Cuánto me va a costar el proyecto? ¿Por dónde empiezo?
En este artículo te explicamos paso a paso qué necesitas para empezar a construir una casa en Cantabria, tanto si ya tienes un terreno como si estás buscando uno. Nuestro objetivo es ayudarte a evitar errores, planificar bien tu inversión y ponerte en marcha con confianza.
1. Tener un terreno edificable (y saber si lo es de verdad)
El primer paso para construir una casa es disponer de un terreno… pero no todos los terrenos son edificables, aunque estén en venta o tengan casas cerca. Es fundamental comprobar qué dice la normativa urbanística del municipio: si se permite construir, qué tipo de vivienda, qué superficie máxima, alturas, retranqueos, etc.
💡 En nuestro estudio analizamos gratuitamente cualquier terreno en Cantabria para que sepas con claridad si puedes edificar en él o no.
2. Contar con un arquitecto que diseñe el proyecto
Para construir una casa necesitas un proyecto técnico firmado por un arquitecto colegiado. Este proyecto incluye los planos, la memoria técnica, las soluciones constructivas, el cumplimiento del Código Técnico y todos los documentos necesarios para tramitar la licencia de obra.
Un buen arquitecto no solo diseña: también te asesora, controla costes, y te acompaña durante todo el proceso, desde la idea inicial hasta que tengas las llaves en la mano.
3. Solicitar la licencia de obra al ayuntamiento
Con el proyecto redactado y visado, se presenta la solicitud de licencia urbanística en el ayuntamiento correspondiente. El plazo de concesión puede variar según el municipio, pero en general tarda entre 1 y 3 meses.
Durante este proceso también se pagan tasas municipales y, en algunos casos, se debe presentar documentación adicional (como justificación de accesos, acometidas, afecciones ambientales, etc.).
4. Contratar la dirección facultativa (arquitecto + aparejador)
Además del arquitecto que redacta el proyecto, necesitas un arquitecto técnico (aparejador) que supervise la ejecución de la obra y controle la seguridad y calidad de los trabajos.
Este equipo técnico se encarga de firmar los certificados, controlar que todo se haga correctamente, y redactar el libro de órdenes y el certificado final de obra.
💡 En nuestro estudio colaboramos con aparejadores de confianza y ofrecemos una dirección técnica coordinada y cercana, adaptada a autopromotores.
5. Realizar estudios previos del terreno
Antes de comenzar la obra, es necesario realizar algunos estudios técnicos, como:
Estudio geotécnico, para saber cómo es el suelo y qué tipo de cimentación se necesita.
Topografía, para medir el terreno con precisión.
En algunos casos, estudio de impacto ambiental o de patrimonio, si el municipio lo exige.
Estos estudios son fundamentales para evitar errores costosos durante la obra.
6. Pedir presupuestos a constructoras
Con el proyecto completo, es momento de pedir presupuestos de ejecución a distintas empresas constructoras. Es importante comparar precios, condiciones, plazos y experiencia.
En nuestro estudio te ayudamos a interpretar cada partida, detectar presupuestos inflados o poco realistas, y elegir la mejor opción en función de tu terreno, diseño y presupuesto.
7. Firmar contrato de obra y comenzar la construcción
Una vez que tienes licencia y empresa constructora, se firma el contrato de obra y se puede dar comienzo a los trabajos. El arquitecto y el aparejador harán visitas regulares para asegurar que todo se ejecuta según proyecto.
Durante esta fase también se tramitan las acometidas (agua, luz, saneamiento), y en paralelo se pueden ir planificando acabados y mobiliario.
8. Legalizar la vivienda al finalizar la obra
Cuando la obra termina, el equipo técnico redacta el certificado final de obra, que se registra en el colegio de arquitectos. A partir de ahí puedes obtener:
La licencia de primera ocupación.
El certificado energético.
La inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad y en el Catastro.
Este paso legaliza tu casa y permite darte de alta como vivienda oficial.
¿Y si aún no tengo terreno?
No te preocupes. Podemos ayudarte desde el principio. Analizamos parcelas que estés valorando, te decimos si se puede construir en ellas y diseñamos contigo una vivienda adaptada a tu presupuesto y a tu estilo de vida. Porque construir bien empieza por tomar buenas decisiones desde el primer día.
¿Quieres empezar a construir en Cantabria y no sabes por dónde comenzar?
Te asesoramos desde la primera idea hasta el final de la obra. Si buscas un arquitecto implicado, cercano y que piense en tu bolsillo como si fuera el suyo, escríbenos y te ayudamos a planificar tu vivienda paso a paso.
