🏗️ Errores comunes del autopromotor en Cantabria: lo que debes evitar al construir tu vivienda
Ser autopromotor en Cantabria es una aventura apasionante. Diseñar y construir tu propia vivienda desde cero permite tomar decisiones clave, adaptar el proyecto a tus necesidades y controlar cada paso del proceso. Pero también implica una gran responsabilidad.
Muchos autopromotores cometen errores por falta de experiencia o exceso de confianza. Y esos fallos, aunque parezcan pequeños al principio, pueden traducirse en costes imprevistos, retrasos o incluso sanciones legales.
Si estás pensando en construir tu casa en Cantabria por tu cuenta, aquí te contamos los errores más comunes del autopromotor… y cómo evitarlos.
1. Comprar un terreno sin estudiar su viabilidad urbanística
Este es, sin duda, uno de los errores más graves. Una parcela puede parecer ideal por su ubicación o precio, pero tener restricciones urbanísticas, protecciones ambientales o problemas de acceso a servicios básicos.
Antes de firmar nada:
Consulta con un arquitecto o técnico de confianza
Pide un informe urbanístico al ayuntamiento
Verifica si se puede edificar legalmente y bajo qué condiciones
🔗 Consulta la normativa urbanística en Cantabria
2. No calcular un presupuesto total realista
Muchas veces se piensa solo en el precio por metro cuadrado de construcción. Pero hay mucho más:
Honorarios técnicos
Licencias y tasas municipales
Estudio geotécnico
Dirección de obra y coordinación de seguridad
Acometidas de agua, luz, saneamiento
IVA y otros impuestos
No tener en cuenta estos costes puede desestabilizar todo tu proyecto.
3. Querer ahorrar contratando lo mínimo
Es normal querer ajustar el presupuesto. Pero escatimar en lo esencial (como el proyecto técnico o la dirección facultativa) puede salirte carísimo.
Un equipo técnico competente no solo diseña: te protege legalmente, gestiona correctamente el proceso y evita errores constructivos. Lo barato, en este caso, casi siempre sale caro.
4. Cambiar decisiones sobre la marcha
Modificar planos, calidades o sistemas constructivos una vez iniciada la obra implica:
Cambios de precio
Nuevas autorizaciones
Retrasos en la ejecución
Riesgos técnicos
Define el proyecto con calma antes de empezar. Tómate tu tiempo con tu arquitecto, estudia opciones, y solo cuando estés convencido… da el paso.
5. No leer bien el contrato con la constructora
Un contrato de obra no es un trámite: es tu mayor herramienta de seguridad. Debe incluir:
Plazos
Penalizaciones por retrasos
Forma de pago
Calidades de materiales
Responsabilidades de cada parte
Nunca firmes algo que no entiendes. Y si es posible, que tu arquitecto lo revise contigo.
6. Empezar las obras sin licencia
Sí, todavía pasa. Hay quien piensa que puede empezar por su cuenta y “ya regularizará”. Pero empezar sin licencia es una infracción grave y puede implicar sanciones o incluso tener que demoler la vivienda.
Tramita todo como corresponde. Aunque parezca lento, es la única vía segura.
7. Olvidarse de la eficiencia energética
Hoy en día, diseñar sin tener en cuenta el aislamiento, la orientación solar, los sistemas pasivos o las energías renovables es una oportunidad perdida.
Una casa mal diseñada será incómoda y cara de mantener durante toda su vida útil.
En Cantabria, con inviernos húmedos y veranos suaves, la eficiencia energética no solo es deseable… es esencial.
¿Estás pensando en ser autopromotor en Cantabria?
Desde nuestro estudio, te acompañamos en todo el proceso: desde la elección del terreno hasta el final de la obra. Diseñamos contigo, te asesoramos y evitamos que cometas errores que puedan afectar a tu sueño.
📩 Contáctanos y te ayudamos a construir con tranquilidad y garantías.
