En los últimos años, muchos propietarios en municipios como Santander, Torrelavega, Camargo o Santa Cruz de Bezana se han planteado convertir un local en planta baja en una vivienda. La idea es atractiva: aprovechar un espacio infrautilizado, obtener rentabilidad en alquiler o incluso contar con una vivienda más accesible.
Sin embargo, cambiar el uso de un local a vivienda sin licencia puede convertirse en un problema serio si no se tramita adecuadamente.
❌ ¿Qué ocurre si lo haces sin permiso?
En Cantabria, el cambio de uso urbanístico de un local a vivienda no puede realizarse sin un proyecto técnico completo y sin la correspondiente licencia urbanística de obra mayor. Si el Ayuntamiento detecta que se ha realizado la transformación sin autorización, puede:
Iniciar un expediente de restablecimiento de la legalidad urbanística.
Imponer una multa al propietario o promotor de la obra.
Ordenar la clausura de la vivienda o la reversión del uso al estado anterior.
Impedir la inscripción en el Registro de la Propiedad o la obtención de la cédula de habitabilidad.
Y lo más importante: no podrás vender ni alquilar legalmente esa vivienda si no está regularizada.
✅ ¿Qué se necesita para convertir un local en vivienda legalmente?
Para llevar a cabo esta transformación de forma legal, estos son los pasos fundamentales:
1. Verificar la viabilidad urbanística
Antes de iniciar cualquier obra, hay que comprobar si el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) permite el uso residencial en esa zona o edificio. En algunos casos, el cambio está expresamente prohibido.
2. Encargar un proyecto técnico
Es obligatorio presentar un proyecto visado por arquitecto, que justifique el cumplimiento de:
Condiciones mínimas de habitabilidad y ventilación natural.
Accesibilidad, aislamiento térmico y acústico.
3. Solicitar licencia de obra mayor
El Ayuntamiento debe autorizar el cambio mediante una licencia urbanística, que puede tardar varias semanas. No basta con una declaración responsable.
4. Ejecutar las obras con dirección facultativa
Las obras deben ejecutarse bajo dirección de obra de arquitecto y, si procede, de aparejador.
5. Solicitar la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación
Una vez finalizadas las obras, hay que tramitar este documento, imprescindible para poder vivir legalmente en la nueva vivienda y dar de alta los suministros.
6. Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad
Finalmente, con toda la documentación técnica y administrativa, podrás inscribir la vivienda como tal, y no como local comercial.
⚠️ Errores comunes que pueden salir muy caros
Pensar que “con hacer las obras ya vale”.
Iniciar el cambio sin proyecto ni dirección técnica.
Usar el local como vivienda sin haber solicitado la cédula de habitabilidad.
Comprar un “local reformado como vivienda” sin verificar su legalidad.
Firmar un alquiler de un local como si fuera vivienda (no tiene validez legal).
🧩 ¿Cómo te ayudamos desde nuestro estudio?
Nos encargamos de todo el proceso técnico y administrativo para que tu cambio de uso esté 100 % en regla:
Verificamos la viabilidad urbanística del inmueble.
Redactamos el proyecto completo y tramitamos la licencia de obra.
Coordinamos a los técnicos necesarios (arquitecto técnico, certificadores, etc.).
Gestionamos la obtención de la cédula de habitabilidad.
Preparamos la documentación para notaría y registro.
¿Quieres convertir un local en vivienda en Cantabria?
📍 Trabajamos habitualmente en Santander, Torrelavega, Camargo, Piélagos, Astillero, Laredo, y otros municipios de Cantabria.
📞 Contáctanos sin compromiso y te diremos si tu local puede transformarse en vivienda, cuánto costará y cómo hacerlo paso a paso.
