Comprar un terreno para construir una vivienda es una de las decisiones más importantes —y arriesgadas— del proceso de autopromoción. A simple vista, puede parecer que todo depende del precio o de si «tiene buenas vistas», pero en realidad hay muchos más factores que debes tener en cuenta.
En Cantabria, además, cada municipio tiene su propia normativa y particularidades, por lo que es fácil cometer errores que pueden salir muy caros. Por eso hemos preparado esta guía: para ayudarte a comprar con seguridad y no arrepentirte después.
1. ¿Es realmente edificable? Que lo diga el vendedor no basta
Muchas fincas se venden como “edificables”, pero eso no significa que lo sean legalmente. Para saberlo con certeza, hay que consultar el planeamiento urbanístico del municipio y verificar si el terreno:
Está clasificado como suelo urbano, urbanizable o no urbanizable.
Si es rústico, si permite edificación bajo ciertas condiciones
Cumple los requisitos mínimos: superficie, frente a vial público, accesos, etc.
2. ¿Cuál es la normativa específica del ayuntamiento?
Cada municipio en Cantabria tiene su propio Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o Normas Subsidiarias, donde se detalla qué se puede construir, cómo y dónde.
Un terreno puede ser edificable, pero tener restricciones que condicionen el diseño, como:
Superficie máxima de construcción (edificabilidad).
Número de plantas.
Materiales y acabados permitidos.
Límites de altura, retranqueos, o distancias a caminos.
3. ¿Tiene acceso legal desde la vía pública?
Un terreno sin acceso a un camino público o sin servidumbre de paso legal no puede obtener licencia. Esto ocurre más veces de lo que parece, sobre todo en fincas rústicas heredadas o mal parceladas.
Además, el camino debe tener características adecuadas para acceso de vehículos y servicios, no basta con que “haya una pista”.
4. ¿Hay acometidas de agua, luz y saneamiento cercanas?
Instalar las acometidas puede costar miles de euros si no hay red cerca. Algunas zonas rurales requieren instalaciones especiales o pozos, y en otros casos habrá que negociar con compañías privadas.
5. ¿Está afectado por protecciones especiales o servidumbres?
Hay terrenos con limitaciones por:
Protección ambiental o paisajística.
Zonas inundables.
Servidumbres de carreteras, líneas eléctricas o patrimonio histórico.
En esos casos puede estar prohibido construir, o sólo autorizarse con condiciones muy estrictas.
6. ¿Qué orientación tiene? ¿Cómo es la topografía?
Dos terrenos pueden tener el mismo precio y tamaño, pero condiciones muy diferentes. Un terreno orientado al norte o con gran pendiente encarece la obra y complica el diseño. Otros factores a evaluar:
Exposición al sol.
Vistas y entorno.
Vientos dominantes.
Desniveles del terreno.
7. ¿Y si aún no he encontrado terreno?
Si estás empezando a buscar, también te podemos ayudar. Disponemos de contactos locales y experiencia en zonas rurales, costeras y núcleos urbanos. Podemos orientarte sobre los mejores municipios según tu presupuesto, estilo de vida y necesidades de diseño.
¿Vas a comprar un terreno en Cantabria? Hablemos antes
Antes de gastar dinero, haz una revisión técnica. Como arquitectos especializados en autopromoción en Cantabria, te asesoramos para que compres con seguridad. Evita errores, gana tranquilidad y empieza tu casa con buen pie.
Cuéntanos qué terreno estás mirando y te decimos si merece la pena. Sin compromiso.
