El cambio de uso de local a vivienda en Santander y Cantabria es cada vez más habitual, es una oportunidad muy interesante si tienes un inmueble en desuso en Santander, Torrelavega o en cualquier otro municipio de Cantabria. Eso sí, no basta con hacer una reforma: necesitas un proyecto técnico firmado por un arquitecto y tramitar una licencia urbanística de cambio de uso.
En Estudio Cantabria tenemos amplia experiencia en este tipo de transformaciones. Te ayudamos a que tu inmueble cumpla con la normativa y se convierta en una vivienda legal, habitable y adaptada a tus necesidades.
¿Qué es un cambio de uso y cuándo se puede hacer?
Un cambio de uso es el procedimiento legal para modificar el uso asignado a un inmueble (por ejemplo, de local comercial u oficina a vivienda). Para hacerlo, necesitas demostrar que la nueva vivienda cumple con los requisitos técnicos y urbanísticos que exige la normativa vigente.
Requisitos comunes en Cantabria
- Cumplir con las condiciones de habitabilidad del Decreto 91/2024.
- Contar con ventilación natural, iluminación adecuada, altura libre mínima y otros criterios técnicos
- Adaptarse al planeamiento urbanístico del municipio (PGOU o NNSS)
- Obtener una licencia municipal de cambio de uso y, si es necesario, ejecutar obras de adecuación
¿Qué hace un arquitecto en un cambio de uso?
El arquitecto es el técnico responsable de verificar si el inmueble es viable para su uso como vivienda, redactar el proyecto técnico requerido y gestionar toda la tramitación con el Ayuntamiento.
En Estudio Cantabria nos encargamos de:
- Analizar la viabilidad urbanística y técnica del inmueble
- Redactar el proyecto de cambio de uso completo
- Tramitar la licencia de obra y/o de uso ante el Ayuntamiento de Santander, Torrelavega o cualquier municipio de Cantabria
- Dirigir las obras necesarias (si procede)
- Asesorar en los trámites posteriores: Catastro, Registro de la Propiedad, etc.
Experiencia en Santander, Torrelavega y toda Cantabria
Hemos gestionado numerosos cambios de uso en Cantabria, especialmente en ciudades como Santander, Torrelavega, Castro Urdiales, Piélagos, El Astillero o Camargo. Conocemos bien la normativa autonómica y los criterios técnicos de cada ayuntamiento, lo que nos permite anticiparnos a posibles obstáculos y agilizar el proceso.
¿Quieres transformar tu local en vivienda?
Si tienes un local u oficina que ya no usas y estás valorando convertirlo en vivienda, contacta con Estudio Cantabria. Te asesoraremos desde el primer momento para que el proceso sea claro, ordenado y con todas las garantías legales. Por eso, si buscas un arquitecto para el cambio de uso local u oficina a vivienda en Santander, contacta con nosotros y estudiamos tu caso.
