La rehabilitación de una vivienda en Cantabria no solo es una oportunidad para mejorar el confort, la eficiencia energética y el valor de tu hogar, sino también una forma de preservar el patrimonio construido en un entorno privilegiado. Ya sea una casa tradicional en un entorno rural, una vivienda urbana en Santander o una segunda residencia en la costa, esta guía te ayudará a comprender todos los pasos necesarios para rehabilitar con éxito tu propiedad en Cantabria.
En este artículo abordamos todo lo que necesitas saber, desde los permisos y normativas hasta el diseño, los costes y las ayudas disponibles en 2025. Si estás pensando en rehabilitar una vivienda en Cantabria, sigue leyendo hasta el final.
¿Qué significa rehabilitar una vivienda?
Rehabilitar una vivienda implica realizar una serie de intervenciones en una edificación existente con el objetivo de mejorar su funcionalidad, seguridad, eficiencia energética, habitabilidad o estética. Puede ir desde una simple reforma interior hasta una intervención integral en estructura, envolvente y sistemas.
En Cantabria, muchas viviendas antiguas necesitan adaptarse a los estándares actuales de confort y eficiencia, respetando al mismo tiempo su identidad arquitectónica y el entorno natural o urbano donde se ubican.
¿Por qué rehabilitar una vivienda en Cantabria?
Potencial del parque de viviendas antiguo: muchas casas tienen más de 40 años y presentan problemas de humedad, aislamiento o distribución.
Aumento del valor inmobiliario: una rehabilitación bien ejecutada puede duplicar el valor de mercado de una vivienda.
Entorno privilegiado: rehabilitar permite conservar el carácter tradicional de los pueblos cántabros sin renunciar a las comodidades modernas.
Ahorro energético: mediante una buena envolvente térmica y sistemas eficientes, se reduce el consumo y las emisiones.
Subvenciones: existen ayudas públicas muy interesantes para la rehabilitación energética y estructural.
Fases para rehabilitar una vivienda en Cantabria
1. Evaluación previa del estado de la vivienda
Antes de iniciar cualquier obra, es imprescindible realizar una inspección técnica que analice:
Estado de la estructura (muros de carga, forjados, cubiertas)
Cimentación y posibles humedades
Instalaciones (eléctrica, fontanería, saneamiento)
Carpinterías y cerramientos
Grado de protección si está catalogada
🔎 Recomendación: encarga este análisis a un arquitecto colegiado en Cantabria. Es la mejor inversión inicial.
2. Definición del alcance de la rehabilitación
¿Se trata de una reforma interior? ¿Quieres rehabilitar energéticamente o necesitas renovar estructura y cubierta? ¿Vas a mantener elementos originales? Las rehabilitaciones más habituales son:
Rehabilitación estructural (refuerzos, cubiertas)
Acondicionamiento interior (distribuciones, acabados)
Mejora energética (aislamientos, carpinterías, instalaciones)
Rehabilitación integral (todas las anteriores)
💡 Consejo: define tus prioridades (confort, estética, eficiencia, presupuesto) y compártelas con tu arquitecto.
3. Proyecto técnico y tramitación de licencias
En Cantabria, toda rehabilitación que afecte a estructura, fachadas o distribución requiere proyecto técnico visado por el Colegio de Arquitectos.
Dependiendo del alcance, deberás tramitar una de estas licencias:
Obra menor: intervenciones simples sin afectar estructura ni fachadas.
Obra mayor: cambios estructurales, cubiertas, fachadas, distribución o superficie construida.
También deberás consultar la normativa urbanística del municipio, especialmente en suelo rústico o viviendas tradicionales.
📎 Enlace útil: Normativa urbanística en municipios de Cantabria (AUCAN)
4. Presupuesto y búsqueda de constructor
Una vez aprobado el proyecto, el arquitecto puede ayudarte a:
Redactar un presupuesto detallado
Solicitar ofertas a varias empresas constructoras
Comparar precios y calidades mediante un cuadro comparativo
Coordinar el contrato de obra
📌 El precio de una rehabilitación varía entre 600 y 1.200 €/m², dependiendo del alcance, la localización y los acabados.
5. Dirección de obra y control de calidad
Durante la ejecución, la figura del arquitecto como Director de Obra es esencial para:
Verificar que la obra se ajusta al proyecto aprobado
Resolver imprevistos técnicos
Controlar la calidad de los trabajos y materiales
Coordinar la documentación final
✅ Importante: en rehabilitación, siempre surgen sorpresas. Tener un arquitecto a tu lado evita errores costosos.
6. Certificados finales y legalización
Al finalizar la obra, deberás:
Obtener el certificado final de obra visado
Registrar la vivienda si se ha modificado su superficie o uso
Actualizar la cédula de habitabilidad si es necesario
Tramitar el certificado energético si lo exigen las ayudas
Ayudas y subvenciones para rehabilitación en Cantabria (2025)
Actualmente existen varias líneas de ayuda disponibles:
✔️ Programa de Rehabilitación Energética para Viviendas
Aislamiento térmico, ventanas, calderas eficientes
Hasta el 80 % del coste subvencionado si se mejora clase energética
Compatible con deducciones fiscales en el IRPF
👉 Puedes consultar cómo se calculan las mejoras energéticas en la web del IDAE, organismo estatal de referencia en eficiencia energética.
✔️ Programa de Rehabilitación a nivel de edificio (Fondos Next Gen)
Para comunidades o viviendas unifamiliares
Necesario un arquitecto como agente rehabilitador
Requiere informe energético y técnico previo
✔️ Otras ayudas:
Subvenciones para eliminación de amianto
Ayudas a accesibilidad (instalación de ascensores, rampas)
Deducciones fiscales por obras en vivienda habitual
📍Consulta siempre la web del Gobierno de Cantabria – Vivienda para estar al día.
¿Cuánto cuesta rehabilitar una vivienda en Cantabria?
Depende del tipo de intervención. Aquí una estimación orientativa:
| Tipo de rehabilitación | Precio orientativo (€/m²) |
|---|---|
| Reforma interior básica | 500 – 700 €/m² |
| Reforma con instalaciones | 700 – 1.000 €/m² |
| Rehabilitación integral | 900 – 1.200 €/m² |
| Rehabilitación energética | Desde 400 €/m² |
Estos precios pueden variar según la ubicación (costa, interior, entorno protegido), el acceso a la vivienda, el estado inicial y la calidad de los acabados.
Rehabilitar en suelo rústico o zonas protegidas
Cantabria tiene un alto porcentaje de viviendas en suelo rústico. En estos casos, debes tener en cuenta:
La rehabilitación es posible si se mantiene el uso residencial.
No se permite ampliación de volumen en suelo rústico ordinario.
Es necesario respetar materiales, cubiertas inclinadas, y diseño tradicional.
Es obligatoria la autorización de la CROTU y del ayuntamiento correspondiente.
¿Merece la pena rehabilitar una vivienda antigua?
Sí, si:
El estado estructural lo permite
El entorno lo merece (vistas, ubicación, historia)
El proyecto se adapta al modo de vida actual
Quieres ahorrar energía y ganar confort
Y sobre todo, si cuentas con el asesoramiento de un arquitecto especializado en rehabilitación en Cantabria.
¿Necesitas ayuda con tu proyecto?
En Estudio Cantabria, somos especialistas en rehabilitar viviendas tradicionales, casas en suelo rústico, reformas integrales y rehabilitación energética. Nos encargamos de todo el proceso:
✅ Estudio previo
✅ Proyecto y licencias
✅ Gestión de ayudas
✅ Dirección de obra
✅ Legalización
📞 Ponte en contacto con nosotros y descubre cómo podemos ayudarte a transformar tu vivienda en Cantabria.
Conclusión
Rehabilitar una vivienda en Cantabria es una gran oportunidad para mejorar tu calidad de vida, revalorizar tu patrimonio y contribuir a la sostenibilidad del entorno. Con una buena planificación, el equipo técnico adecuado y aprovechando las ayudas existentes, puedes convertir una casa antigua en un hogar moderno, eficiente y lleno de carácter.
