¿Has realizado obras sin haber solicitado licencia?
Muchos propietarios comienzan una reforma pensando que es algo sencillo: cambiar unos azulejos, renovar la cocina, mejorar la instalación eléctrica… y presentan una solicitud de obra menor. Pero cuando el Ayuntamiento inspecciona la vivienda, descubre que la actuación real va mucho más allá de lo declarado: reforma integral, cambios de distribución, instalaciones modificadas… y sin la licencia urbanística correspondiente.
Este tipo de situaciones son más habituales de lo que parece en municipios como Santander, Torrelavega, Camargo, Piélagos, El Astillero o Laredo, donde los servicios técnicos municipales son cada vez más rigurosos con las inspecciones. Una actuación mal tramitada puede acabar en:
❌ Paralización inmediata de las obras.
📄 Apertura de un expediente de restablecimiento de la legalidad urbanística.
⏳ Un plazo muy breve (generalmente 10 días) para presentar alegaciones y aportar documentación técnica.
Si no se regulariza a tiempo, el expediente puede derivar en sanciones económicas, demoliciones forzosas, o en la imposibilidad de vender, registrar o alquilar legalmente la vivienda.
¿Qué tipo de obras pueden darte problemas si no las legalizas?
Incluso si no afectan a la estructura del edificio, muchas reformas necesitan permiso y supervisión técnica. Por ejemplo:
Cambios en la distribución interior (derribo o apertura de tabiques).
Renovación de instalaciones eléctricas o de fontanería.
Sustitución de suelos, alicatados o ventanas.
Reformas completas en baños o cocinas.
Colocación de falsos techos, aislamiento, cerramientos o sistemas de climatización.
En la mayoría de municipios cántabros, estas actuaciones requieren proyecto técnico visado, dirección facultativa y, al menos, una declaración responsable correctamente cumplimentada. Presentar una solicitud incompleta o con datos erróneos puede ser más perjudicial que no presentar nada.
¿Te ha pasado? Aún estás a tiempo
Desde nuestro estudio de arquitectura nos encargamos de legalizar reformas no declaradas, incluso si ya has recibido una notificación municipal o una orden de paralización.
🔧 Redactamos el proyecto técnico necesario.
📝 Preparamos toda la documentación exigida.
📬 Tramitamos la presentación de alegaciones y licencias.
📍 Realizamos las visitas técnicas y planos conforme a la realidad ejecutada.
✅ Asumimos la dirección técnica como marca la ley.
🧾 Te acompañamos en el pago de tasas y gestión de visado.
Actuar a tiempo marca la diferencia. Cuanto antes intervengamos, más fácil será demostrar tu buena fe y cerrar el expediente sin consecuencias graves.
¿Por qué legalizar?
Para evitar multas que pueden superar los 3.000 €.
Para regularizar la situación urbanística de tu vivienda.
Para poder vender o registrar tu propiedad sin trabas.
Para obtener el certificado final de obra y otras licencias futuras.
Para dormir tranquilo sabiendo que todo está en regla.
Legalizar no es tan complicado… si lo haces bien
Tanto si ya has recibido una notificación como si sabes que hiciste más obra de la que declaraste, contacta con nosotros. Analizaremos tu caso, te diremos qué necesitas exactamente, y nos ocuparemos de todo. Trabajamos habitualmente con expedientes de legalización en Santander, Torrelavega, Camargo, Piélagos, Suances, Marina de Cudeyo, Santa Cruz de Bezana y otros municipios de Cantabria.
📞 Llámanos o contáctanos hoy y empieza a resolverlo cuanto antes.
